Agrarische bedrijfslocatie voor jongveeopfok, met woonboerderij. Bij het bedrijf behoort ruim 12 hectare aan SKAL-gecertificeerde landbouwgronden.
WOONBOERDERIJ
Bouwjaar: 1930
Woonoppervlakte: 167 m²
Bruto inhoud: 1.716 m³
Indeling:
Begane grond: entree, met trapopgang, woonkamer met fraaie schouw (met gashaard) en een massief houten vloer, woonkeuken met l-vormige opstelling met inbouwapparatuur (oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap in schouw), hal met toiletruimte en kast, bijkeuken met bergkast, uitstortgootsteen, opstelling witgoed en cv-ketel, (werk-/speel-)kamer, berging. In het achterhuis bevinden zich de garage met handbediende roldeur en schuurruimte.
Verdieping: overloop, fraaie badkamer (in 2019 vernieuwd) met toilet, inloopdouche en vaste wastafel, 4 slaapkamers. Boven het achterhuis is een royale zolderruimte.
Bijzonderheden:
- Het energielabel is C.
- De woning heeft een asbesthoudend dakbeschot.
- In de loop der jaren is de woning gerenoveerd op diverse punten.
- De juridische levering kan plaatsvinden vanaf 1 januari 2026.
- De verkoper zal de woning, met een gedeelte van de tuin en het tuinhuis/de overkapping, blijven bewonen/gebruiken tot uiterlijk 31 december 2026.
ERF EN TUIN
- Zowel het erf als de tuin rondom zijn zeer verzorgd.
- Er is een siertuin, ruime gazons en een moestuin aanwezig.
- In 2016 is een fraai buitenverblijf gerealiseerd in de vorm van een royale overkapping die deels is af te sluiten met glazen schuifwanden.
- Het erf is vrijwel geheel verhard, met betonklinkers en betonplaten en af te sluiten met een dubbele poort.
BEDRIJFSOPSTALLEN
Ligboxenstal
Bouwjaar: 1979
Oppervlakte: circa 612 m2
Bouwaard: betonnen vloer met roosters, kopgevels gemetseld, zijgevels open met windbreekgaas, dak gedekt met asbestvrije golfplaten met lichtplaten. De melkstalinrichting ontbreekt.
Mestopslagcapaciteit circa 300 m³.
Jongveestal
Bouwjaar: 1994
Oppervlakte: circa 360 m2
Bouwaard: betonnen vloer met roosters, gevels gemetseld, dak gedekt met asbestvrije golfplaten met lichtplaten en lichtnok.
Mestopslagcapaciteit circa 300 m³.
Werktuigenberging
Bouwjaar: omstreeks 1950
Oppervlakte: circa 274 m2
Bouwaard: deels betonnen vloer, deels gemetseld, deels houten gevels, dak deels gedekt met dakpannen, deels met asbestvrije golfplaten. De staat van het gebouw is matig.
Overige voorzieningen
- Mestsilo, bouwjaar omstreeks 1990, niet gekeurd, capaciteit 600 m³
- Ruwvoeropslag, bestaande uit 2 sleufsilo’s en 3 voerplaten
- Erfverharding, betonklinkers, totaal circa 2.000 m²
- Er is een (eigen) propaangastank aanwezig, 4.600 liter
- Voorzien van een 3-fasen elektraaansluiting van 3 x 35 ampere
CULTUURGRONDEN
De huiskavel is circa 12.55.33 ha groot en bestaat uit SKAL-gecertificeerde gronden (geschikt voor biologische teelt).
De grond bestaat overwegend uit zandgronden, soms leemhoudend en een plek met kiezel.
Er is geen drainage aanwezig, wel een vaste beregeningsleiding.
De percelen zijn de afgelopen jaren voornamelijk in gebruik geweest als grasland, met uitzondering van 2021: maisteelt.
FOSFAATRECHTEN
Eventueel zijn 1.627,89 kg fosfaatrechten mee aan te kopen.
BESTEMMING
De locatie is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied 2018, 1e herziening van de gemeente Bergen (L).
De bestemming is ‘agrarisch’ met de functie aanduiding ‘intensieve veehouderij’
Het bouwvlak is circa 1.40.00 ha groot, waarvan circa 9.000 m² benut.
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:
- reële agrarische bedrijven met bijbehorende voorzieningen, waarbij geldt dat:
- uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' een intensieve veehouderij is toegestaan;
- agrarisch grondgebruik;
- beweiden van grasland;
- een boerderijwinkel tot een oppervlak van maximaal 30 m2;
- bedrijfswoningen met bijbehorend erf en tuin
- aan-huis-verbonden beroepen met de daarbij behorende voorzieningen;
- aan-huis-verbonden bedrijven uit milieucategorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, met de daarbij behorende voorzieningen;
- ondergeschikte horeca uit categorie 1 tot een oppervlak van maximaal 30 m², alsmede een terras tot een oppervlak van maximaal 30 m2;
- landschappelijke inpassing en instandhouding voor zover sprake is van een van de locaties zoals genoemd in artikel 53.2 en overeenkomstig de in dat artikel genoemde inpassingsplannen;
- extensief (dag)recreatief medegebruik;
- groenvoorzieningen en water;
- paden en wegen;
- waterhuishoudkundige voorzieningen;
OMGEVINGSWET
Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. Per deze datum zijn de bestemmingsplannen vervallen en opgegaan in een Omgevingsplan van rechtswege. Dit Omgevingsplan van rechtswege heeft een tijdelijk karakter. Gemeenten krijgen tot 1 januari 2032 de tijd om het tijdelijke deel van het Omgevingsplan en andere regels over de fysieke leefomgeving om te zetten naar een nieuw Omgevingsplan.
Omdat op dit moment het nieuwe deel van het Omgevingsplan nog niet is ingevuld, gaan wij uit van de vigerende bestemming in het Omgevingsplan van rechtswege.
Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de gemeente Bergen (L) of https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.
VERGUNNING
Het bedrijf beschikt over een NB-vergunning voor het houden van 146 stuks jongvee.
Er is een melding activiteitenbesluit gedaan voor het houden van 174 stuks jongvee.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Bergen Limburg, sectie R, nummer 269, groot 8.60.90 ha
Gemeente Bergen Limburg, sectie R, nummer 957, groot 2.51.90 ha
Gemeente Bergen Limburg, sectie R, nummer 1017, groot 3.00.03 ha
Totaal groot 14.12.83 ha
OMGEVING
Siebengewald ligt, zoals de naam al verraadt, dicht bij de Duitse grens, in Noord-Limburg. Het dorp telt circa 2.100 inwoners en heeft een aantal basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Voor meer (winkel-)voorzieningen kan men terecht in het nabijgelegen Bergen, Gennep of Boxmeer. De Duitse plaatsen Weeze en Goch liggen op circa 15 minuten, net als luchthaven Weeze.
Steden Nijmegen en Venlo liggen beiden op circa 45 autominuten.
De ligging op circa 2 kilometer van het Nationaal Park De Maasduinen, met directe toegang tot bossen, heide, vennen en stuifzanden maakt het tot een fijn vertrekpunt voor wandel- en fietstochten.
Aan recreatiemogelijkheden sowieso geen gebrek in deze regio, met onder andere een golfbaan, binnenzwembaden, speeltuinen, musea en een watersport-/recreatiepark (het Leukermeer) allemaal binnen handbereik.
Voor meer informatie of een afspraak voor een bezichtiging neemt u contact met onze makelaar, Thijs Selten, op 06-57644988.
