Welkom aan de Gladiolenstraat 25!
Deze prettige, lichte woning met garage ligt in een rustige straat in Malden, waar het groen, de voorzieningen en de nabijheid van Nijmegen samenkomen. De woning is door de jaren heen vergroot en gemoderniseerd, waardoor een comfortabel en praktisch geheel is ontstaan. Dankzij de zonnige tuin, de doorzon-woonkamer en de fijne ligging is dit een plek waar je je snel thuis voelt.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, trapkast/provisieruimte en het toilet. De doorzon-woonkamer valt direct op door de hoeveelheid licht die via de grote ramen binnenkomt. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte extra uitnodigend op koelere dagen. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. De open keuken is netjes uitgevoerd en dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met de rest van het gezin of je gasten altijd aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer, die niet alleen stijlvol oogt maar ook praktisch is in onderhoud.
Verdieping
Op de verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Twee daarvan beschikken over handige inbouwkasten, ideaal voor kleding en linnengoed. De derde, kleinere slaapkamer (met cv-ketel en de wasmachineopstelling) kan bijvoorbeeld ook als werk- of hobbykamer worden gebruikt. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, toilet en vaste wastafel.
Garage
Achter de woning ligt een ruime garage, bereikbaar via het achtergelegen garageplein. De garage is voorzien van elektriciteit en een handmatig bediende overheaddeur. Een ideale plek voor het stallen van de auto/motor, het opslaan van gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte.
Tuin
De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Dankzij de zuidwest ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin beschikt over een achterom en biedt voldoende ruimte voor een terras, speelplek of beplanting. Boven het terras hangt een elektrisch zonnescherm, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten.
Ligging
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Malden.
Op korte afstand vind je Winkelcentrum Malden met zijn brede winkelaanbod en ook scholen, sportvoorzieningen en diverse natuurgebieden. Natuurgebied Heumensoord ligt zelfs op loopafstand - ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of een moment van ontspanning in het groen.
De A73 en het centrum van Nijmegen zijn binnen ongeveer tien minuten bereikbaar, waardoor de locatie zowel rustig als praktisch is.
Ook voor kinderen is Malden een fijne woonplek: de basisschool/kinderopvang vind je op loopafstand. In de wijk zijn diverse speeltuintjes en Malden heeft ook een binnenspeeltuin, bioscoop en zwembad.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1960, de woning is later vergroot en gerenoveerd.
- Het energielabel is D. In de toelichting op het energielabel vindt u verbeteradviezen om de energiezuinigheid van de woning te verbeteren.
- Aan de achterzijde is de woning in 2022 voorzien van kunststof gevelbekleding en kunststof kozijnen met zonneschermen.
- Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.
- Er is een 1×16 ampère stroomaansluiting aanwezig.
- De cv-ketel is een Remeha HR ketel uit 2014.
- De woning is in 2014 opnieuw gestuct en voorzien van een tegelvloer.
- De Funderingsviewer van KCAF meldt geen bijzonderheden met betrekking tot funderingsproblematiek.
