Beschrijving

Rustig gelegen melkveehouderij in het buitengebied van Hedikhuizen, gemeente Heusden (Noord-Brabant). Op de locatie bevindt zich een bedrijfswoning, ligboxenstal en werktuigenberging voor 117 stuks jongvee met daarbij in totaal 33.61.60 hectare.

De woning aan de Omloop 3 is in 1990 gebouwd op een traditionele wijze met spouwmuren opgevuld met glaswol. De begane grond bestaat uit een betonvloer met een tegelvoer voorzien van vloerverwarming. De eerste verdiepingsvloer is opgebouwd vanuit een betondek, waarbij op de badkamer vloerverwarming is.
Het dak is geïsoleerd met isolatieplaten, met daarop een dakbedekking van betonpannen.  De ramen op de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van isolerende beglazing. In de erker en bij de keukenraam zijn er zonnescreens aanwezig.
 
De indeling is als volgt:
Begane grond: hal met voordeur en vaste trap naar boven, woonkamer met erker en aan
de zijkant met groot raam, woonkeuken voorzien van diverse apparatuur (2009), bijkeuken
met toilet, kantoorruimte met tuindeuren, extra bijkeuken met aansluitingen witgoed en
aansluitunit vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan één grote, badkamer met toilet,
vaste wastafel, douche en ligbad, bergzolder met losse trap te bereiken.

Erf
Het erf is volledig verhard. Grotendeels met betonklinkers en een klein gedeelte met
stelconplaten. De hemelwaterafvoer geschiedt middels kolken met centrale afvoerbuis
naar de sloot.

Indeling

Cultuurgrond:
Bij het voormalige melkveebedrijf behoort 33.61.60 ha. grond. Het betreft uitstekende
kleigrond. 

Kadastraal nummer	Grote	Gebruik
Heusden G 459	      02.10.40	Cultuurgrond
Heusden G 1034	      17.96.10	Cultuurgrond
Heusden G 1305	      05.00.00	Cultuurgrond
Heusden G 1569	      05.68.20	Cultuurgrond
Vlijmen O 276	      00.22.60	Cultuurgrond
Vlijmen O 416	      01.65.90	Cultuurgrond
Heusden G 1169	      00.13.90	Wonen
Heusden G 1170	      00.84.50	Bedrijfserf
Totaal	                      33.61.60	


Omschrijving percelen:
• De percelen G 459 – 02.10.40 ha / G 1034 – 17.96.10 ha. Tegen het
bedrijfserf aan is het lichte klei, 30-40% afslibbaar. Verder naar achteren wordt de klei
zwaarder, tot 70% afslibbaar. 2.00 ha tegen het bouwblok is enigszins droogte gevoelig.
Het perceel heeft goede kwaliteit kleigrond, waarop aardappelteelt mogelijk is.
• Perceel G 1305 – 05.00.00 ha. Goede kleigrond, gemiddeld 55% afslibbaar.
• Percelen G 1569 – 05.68.20 ha / O 276 – 00.22.60 ha / O 416 – 02.10.40 ha /
O 417 – 00.27.80 ha, zijn lager gelegen percelen, 55 % afslibbaar.

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan ‘Buitengebied Heusden, 4de Herziening’ is de bestemming
thans agrarisch met waarde.
De omvang van het agrarisch bouwblok inclusief ondergrond woning is ca. 1 ha.

Milieuvergunning:
Melding Besluit Landbouw Milieubeheer, d.d. 23 maart 2018:
• 88 stuks jongvee tot 2 jaar,
Overige huisvestigingssystemen (A 3.100)
• 29 stuks jongvee tot 2 jaar,
Overige huisvestigingssystemen (A 3.100)
• NH3 514.8 kg.

BEDRIJFSGEBOUWEN MELKVEEHOUDERIJ

LIGBOXENSTAL
Type inrichting: 3 rijen, ca 80 boxen.
Bouwjaar: 1990.
Afmeting: 35,80 m x 22,25 m = 797 m².
Nokhoogte: 7,15 m.
Goothoogte: 3,2 m.
Mestopslag: 1500 m³.
Fundering: Opgestorte putmuren.
Gevels: Gemetseld in spouw, deuren en topgevels, damwand profielplaten.
Spantconstructie: Gegalvaniseerde poten en liggers. Dakbedekkingabc golfplaten.
nrichting: Ca. 80 ligboxen voor groot- en jongvee.
Type melkstal: Verwijderd.
Inrichting tanklokaal: In gebruik als opslagruimte.
Melktank: Verwijderd.
Diversen: -Melkstal en tanklokaal zijn geïsoleerd;
-Voergoot gecoat;
-Roosters opgeruwd.

JONGVEESTAL / LOODS / WERKPLAATS
Bouwjaar: 1990.
Afmeting: 45,54 m x 15 m = 683 m².
Nokhoogte: 6,10 m.
Goothoogte: 2,5 + 4 m.
Mestopslag: 450 m³ onder voormalig stierenstal.
Fundering: Fundering op staal.
Gevels: De zij- en achtergevel zijn gemetseld in spouw, en verder opgetrokken met damwand
profielplaten. Open front met deels roldeuren.
Spantconstructie: Stalen spanten.
Dakbedekking: Gedekt met abc-golfplaten.
Inrichting:
-Werkplaats + garage afsluitbaar met roldeur. Kleine zolder aanwezig;
-Opslagruimte, tevens giergoot aanwezig;
-Voormalig stierenstal, volledig onderkelderd;
-Werktuigenberging met potstal die men via een draaideur kan bereiken.

AANBOUW AAN JONGVEESTAL
Bouwjaar: 2000.
Afmeting: 5 m x 10 m = 50 m².
Gevels: Damwand profielplaten.
Spantconstructie: Houten spanten.
Dakbedekking: Gedekt met damwand profielplaten.
Vloer: Stelconplaten.
Inrichting: in gebruik als opslag.

VASTE MESTOPSLAG
Type: Mestplaat met keerwanden.
Bouwjaar: 2000.
Inhoud: 15 m x 11 m x 1,5 m = 247,50 m³.
Bouwaard en constructie: Stelconplaten met keerwanden.

RUW-/KRACHTVOEROPSLAG
Bouwjaar: 1990.
Afmeting: 40 m L. x 8 m B.
Type ruwvoeropslag: Vloerplaat.
Type verharding: Klinkers.
Bouwjaar: 1990.
Afmeting: 40 m L. x 8 m B.
Type ruwvoeropslag: Vloerplaat.
Type verharding: Klinkers met stelconplaten.
Bouwjaar: 1995.
Afmeting: 40 m L. x 8 m B. x 1,5 m H.
Type ruwvoeropslag: Sleufsilo.
Type verharding: Gestorte betonvloer met gestorte muren.

LANDBOUWSCHUUR ACHTER OP PERCEEL
Bouwjaar: 1978.
Afmeting: 20 m x 22 m = 440 m².
Nokhoogte: ca 6 m.
Goothoogte: ca 4 m.
Fundering: Fundering op staal.
Gevels: Gemetseld in spouw 1 meter. Doorgetrokken met Oduline golfplaten.
Spantconstructie: Stalen spanten.
Dakbedekking: Damwandprofiel platen aangebracht in 2000.
In gebruik als werktuigenloods.

Bijzonderheden

Nutsvoorzieningen:
Propaangastank / Water en Electra / Glasvezel / Drukriool.

Fosfaatrechten: Op het bedrijf rusten geen fosfaatrechten.
Betalingsrechten: Op het bedrijf rustende betalingsrechten, behoren niet tot de
koopsom.

Kenmerken