In een mooie groene omgeving in het buitengebied van Groeningen mogen
wij u deze karakteristieke woonboerderij met ruim 11 hectare cultuurgrond
te koop aanbieden. Bent u op zoek naar een boerderij die u zowel binnen
als buiten veel ruimte en rust biedt? Deze locatie biedt u een scala aan
mogelijkheden, zoals wonen, het houden van paarden, akkerbouw, of het
beginnen van een agrarisch technisch/aanverwant hulpbedrijf. Het
bouwblok van de locatie is circa 0.98.00 hectare groot.
Door de gemeente Land van Cuijk is in 2022 een positief besluit afgegeven
voor het herbestemmen van de locatie naar de bestemming ‘wonen’ met
maar liefst 500 m² bijgebouw.
De boerderij met opstallen is gelegen op circa 1.08.00 hectare ondergrond,
perfect voor bijvoorbeeld het houden van paarden. Bij de boerderij ligt nog
circa 11 hectare aansluitende landbouwgrond, waarvan circa 1.300 m² bos.
Het is optioneel om de boerderij met overige opstallen te kopen met
minder landbouwgrond.
Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij is 1948, en deze is later nog
verbouwd/uitgebouwd. De boerderij is solide gebouwd in steen, voorzien
van spouwmuren en bedekt met pannen. De boerderij heeft diverse
karakteristieke elementen, zoals glas-in-loodramen, stalramen en een
levensboom boven de voordeur.
De bijgebouwen zijn naar verwachting tussen 1930 en 1978 gebouwd. Deze
zijn opgetrokken uit steens metselwerk, met uitzondering van de
veldschuur die is voorzien van damwandplaten. De opstallen zijn
gedeeltelijk gedekt met asbesthoudende golfplaten.
De boerderij is voorzien van de volgende nutsvoorzieningen: elektra,
glasvezel, water, drukriolering en een oliegestookte cv-ketel.
Locatie:
De locatie geniet van een volledig vrije ligging in het buitengebied van
Groeningen. De woning is gelegen aan een verharde, rustige openbare weg
en kent een goede ontsluiting naar bijvoorbeeld de snelweg of de
omliggende dorpen. De boerderij ligt wat verder naar achteren op het
perceel en is bereikbaar via een eigen inrit, die is afgesloten met een
toegangspoort.
Binnen enkele autominuten rijdt u de A73 op, met goede verbindingen
naar de steden Nijmegen of Venlo. Binnen twee kilometer bereikt u ook het
treinstation van Vierlingsbeek, dat is gelegen aan de Maaslijn tussen
Nijmegen en Roermond.
Groeningen is een klein dorp in de provincie Noord-Brabant, binnen de
gemeente Land van Cuijk. De dorpskern van Groeningen ligt op circa 1,5
kilometer afstand van de locatie. Groeningen zelf kent weinig
voorzieningen; hiervoor wijkt men meestal uit naar omliggende dorpen
zoals Vierlingsbeek of Boxmeer.
Bijzonderheden:
Verkoper verklaart het volgende en een koper dient hiermee akkoord te
gaan:
Ouderdomsclausule:
Een koper is ermee bekend dat de woning meer dan 50 jaar oud is, en dat
de eisen die thans aan de bouwkwaliteit worden gesteld aanzienlijk hoger
liggen dan ten tijde van de bouw. De verkoper staat niet in voor de
afwezigheid van gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de
woning, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de risico’s van lood- en
asbesthoudende materialen, installaties, dakbedekking, riolering en
fundering. Verkoper is niet aansprakelijk voor eventuele verborgen
gebreken die de koper redelijkerwijs kon verwachten gezien de leeftijd van
de woning.
Niet-zelfbewoningsclausule:
De verkoper heeft een koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij
het registergoed al jaren niet meer zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij de
koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken
aan het registergoed, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het
registergoed zelf feitelijk had gebruikt. Verkoper aanvaardt hiervoor dan
ook geen enkele aansprakelijkheid.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te
goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er
afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van
deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
